Накладные расходы и сметная прибыль являются ключевыми элементами сметной стоимости, отражающими затраты на управление, организацию и обеспечение строительного процесса. Методика их определения установлена документом МДС 81-33.2004 и применяется во всех регионах России, включая Ростовскую область. Корректное применение нормативов накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП) позволяет обеспечить достоверность и прозрачность сметных расчётов при проверке и экспертизе проектной документации.
Нормативная база
- МДС 81-33.2004 — методика определения накладных расходов и сметной прибыли при строительстве;
- МДС 81-35.2004 — методика расчёта стоимости проектно-изыскательских работ;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — регламент индексного и ресурсного методов расчёта сметной стоимости;
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — порядок проведения экспертизы и проверки достоверности сметной стоимости;
- ТЕР-2025 Ростовской области — региональные нормативы, используемые при определении базы для расчёта НР и СП;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Ростовской области — разъяснения по применению коэффициентов и индексов пересчёта.
Порядок расчёта накладных расходов и сметной прибыли
| Показатель | Описание | Источник |
| Накладные расходы (НР) |
Включают затраты на управление, содержание аппарата, охрану труда, связь, командировки и пр. |
МДС 81-33.2004 |
| Сметная прибыль (СП) |
Определяет норму рентабельности подрядчика и формируется от прямых затрат и накладных расходов. |
МДС 81-33.2004 |
| Базисная величина для расчёта |
Сумма прямых затрат (заработная плата, эксплуатация машин, материалы). |
ТЕР-2025 Ростовской области |
| Норматив НР |
Устанавливается в процентах от прямых затрат (в среднем 80–90% для общестроительных работ). |
МДС 81-33.2004 |
| Норматив СП |
Составляет 8–12% от суммы прямых затрат + НР в зависимости от категории объекта. |
МДС 81-33.2004 |
Региональные особенности Ростовской области
- Для Ростовской области применяются нормативы МДС 81-33.2004 в сочетании с региональными ТЕР-2025 и индексовыми коэффициентами, утверждаемыми Департаментом строительства;
- Нормативы накладных расходов варьируются в пределах 75–90% в зависимости от вида работ (общестроительные, инженерные, отделочные);
- Сметная прибыль устанавливается на уровне 10–12% для подрядных организаций, работающих в климатических условиях региона;
- При расчётах с применением ресурсного метода НР и СП рассчитываются отдельно на основании фактических данных по заработной плате и эксплуатационным расходам.
Расчётный пример
Исходные данные: Прямые затраты = 10 000 000 руб.; норматив НР = 85%; норматив СП = 10%.
Формулы:
- НР = Прямые затраты × 0,85;
- СП = (Прямые затраты + НР) × 0,10.
Подстановка:
НР = 10 000 000 × 0,85 = 8 500 000 руб.;
СП = (10 000 000 + 8 500 000) × 0,10 = 1 850 000 руб.
Итоговая сметная стоимость = 10 000 000 + 8 500 000 + 1 850 000 = 20 350 000 руб.
Таким образом, общая стоимость определяется с учётом нормативов МДС 81-33.2004 и региональных коэффициентов Ростовской области.
Типичные ошибки
- Использование усреднённых значений НР и СП без учёта конкретного вида работ;
- Неправильное определение базы для начисления сметной прибыли (включение или исключение отдельных затрат);
- Применение федеральных нормативов без адаптации под ТЕР-2025 Ростовской области;
- Занижение норм прибыли в ущерб рентабельности подрядчика либо завышение сверх нормативных пределов;
- Отсутствие ссылки на МДС 81-33.2004 в пояснительной записке к смете.
Рекомендации
- При проверке смет использовать актуальную редакцию МДС 81-33.2004 и нормативы ТЕР-2025 Ростовской области;
- Определять накладные расходы и прибыль в процентах от прямых затрат с учётом вида и сложности объекта;
- Документировать применённые коэффициенты и нормативы в пояснительной записке;
- Для крупных инфраструктурных проектов использовать ресурсный метод с подтверждением фактических затрат;
- Производить контрольные пересчёты при изменении индексов пересчёта и ценовой ситуации в регионе.
Вывод
Методика расчёта накладных расходов и сметной прибыли по МДС 81-33.2004 обеспечивает нормативную основу для формирования достоверной сметной стоимости в Ростовской области. Применение региональных коэффициентов и ТЕР-2025 позволяет адаптировать расчёты к экономическим условиям региона, повысить прозрачность смет и обоснованность проектных решений.