Проверка сметной документации на капитальный ремонт жилого дома в Ростовской области проводится для установления достоверности сметной стоимости и соответствия расчётов требованиям нормативных документов Минстроя России и региональных положений. Такие проверки особенно важны при реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов, финансируемых из средств регионального фонда капремонта и бюджетов муниципальных образований Ростовской области.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — порядок проведения экспертизы проектной и сметной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации для капитального ремонта объектов;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — методические указания по применению индексного и ресурсного методов;
- МДС 81-33.2004 — методика расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- СП 255.1325800.2016 — капитальный ремонт зданий и сооружений. Основные положения;
- ТЕР-2025 Ростовской области — территориальные единичные расценки для ремонтно-строительных работ;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Ростовской области — индексы пересчёта и коэффициенты для ремонтных и восстановительных работ.
Этапы проверки
| Этап | Содержание проверки | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава проектной и сметной документации, включая разделы инженерных систем |
ПП РФ № 87 |
| 2 |
Проверка применённых ТЕР-2025 Ростовской области по видам ремонтных работ |
ТЕР-2025 Ростовской области |
| 3 |
Проверка индексов пересчёта и коэффициентов сложности для капитального ремонта |
Письма Департамента строительства РО |
| 4 |
Сопоставление сметных объёмов с актами обследования и проектными данными |
СП 255.1325800.2016 |
| 5 |
Формирование экспертного заключения и выявление отклонений |
Приказ Минстроя № 421/пр |
Исходные данные проекта
- Объект: капитальный ремонт пятиэтажного жилого дома;
- Местоположение: Ростов-на-Дону, Ростовская область;
- Год постройки: 1978;
- Основные работы: ремонт кровли, фасада, внутридомовых инженерных сетей;
- Финансирование: региональный фонд капитального ремонта;
- Срок выполнения: 8 месяцев.
Пример расчёта
Базисная стоимость: 12 000 000 руб.
Индекс пересчёта: 9,55 (общестроительные работы, II кв. 2025 г.).
Коэффициент сложности: 1,08 (ремонт в стеснённых условиях городской застройки).
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Подстановка: 12 000 000 × 9,55 × 1,08 = 123 552 000 руб.
Экспертиза подтвердила корректность расчёта и соответствие нормативным документам. Были даны рекомендации по уточнению смет на замену инженерных сетей и учёту затрат на временные конструкции.
Типичные ошибки при проверке
- Использование ТЕР для нового строительства вместо ремонтных разделов ТЕР-2025 Ростовской области;
- Применение устаревших индексов пересчёта и коэффициентов без нормативного обоснования;
- Ошибки в расчётах накладных расходов и сметной прибыли;
- Неучёт затрат на демонтаж и вывоз строительного мусора;
- Отсутствие разделов смет по внутренним инженерным системам.
Рекомендации
- Использовать актуальные расценки и индексы пересчёта по данным Департамента строительства и ЖКХ Ростовской области;
- Применять коэффициенты сложности, предусмотренные для ремонтных работ в городской застройке;
- Проводить проверку объёмов работ по результатам технического обследования здания;
- Формировать отдельные сметы для фасадных, кровельных и инженерных работ;
- Указывать в пояснительной записке обоснование всех коэффициентов и ссылку на нормативные источники.
Вывод
Проверка сметной документации на капитальный ремонт жилого дома в Ростовской области обеспечивает соответствие расчётов нормативной базе и исключает ошибки, приводящие к завышению стоимости. Применение ТЕР-2025, корректных индексов пересчёта и коэффициентов позволяет повысить достоверность сметной стоимости и гарантировать прозрачность расходов регионального фонда капитального ремонта.