Проверка сметной документации на строительство объектов инженерной инфраструктуры в Ростовской области

Проверка сметной документации на строительство объектов инженерной инфраструктуры в Ростовской области проводится с целью установления достоверности сметной стоимости, корректности применяемых нормативов и соблюдения требований Минстроя России. К таким объектам относятся водопроводные, канализационные, электротехнические, тепловые и газораспределительные сети. Проверка выполняется в соответствии с региональными ТЕР-2025 и индексами пересчёта, утверждёнными Департаментом строительства и ЖКХ Ростовской области.

Нормативная база

Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — порядок проведения экспертизы и проверки достоверности сметной стоимости;
Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации для инженерных сетей;
Приказ Минстроя России № 421/пр — методические указания по применению индексного и ресурсного методов расчёта сметной стоимости;
МДС 81-33.2004 — определение накладных расходов и сметной прибыли;
СП 124.13330.2021 — наружные тепловые сети;
СП 31.13330.2021 — водоснабжение. Наружные сети и сооружения;
СП 62.13330.2011 — газораспределительные системы;
ТЕР-2025 Ростовской области — территориальные единичные расценки для инженерных и инфраструктурных работ;
Письма Департамента строительства и ЖКХ Ростовской области — индексы пересчёта и коэффициенты для объектов инженерной инфраструктуры.

Этапы проверки

Этап	Описание проверки	Нормативный источник
1	Проверка состава проектной документации и наличия раздела 9 «Смета»	ПП РФ № 87
2	Сопоставление применённых ТЕР с видами инженерных сетей	ТЕР-2025 Ростовской области
3	Проверка корректности индексов пересчёта по кварталу и виду работ	Письма Департамента строительства РО
4	Проверка коэффициентов сложности, глубины заложения и условий строительства	СП 31.13330.2021, СП 124.13330.2021
5	Формирование экспертного заключения с указанием выявленных замечаний	Приказ Минстроя России № 421/пр

Исходные данные проекта

Объект: строительство наружных инженерных сетей (водопровод и канализация);
Местоположение: Ростов-на-Дону, Ростовская область;
Протяжённость сетей: 2,8 км;
Финансирование: областной бюджет;
Срок выполнения работ: 12 месяцев;
Условия: прокладка в городской застройке с частичным перекрытием движения.

Пример расчёта

Базисная стоимость: 18 000 000 руб.
Индекс пересчёта: 8,88 (сантехнические работы, II кв. 2025 г.).
Коэффициент условий строительства: 1,10 (городская застройка, пересечение с коммуникациями).

Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Подстановка: 18 000 000 × 8,88 × 1,10 = 175 824 000 руб.

По результатам экспертизы подтверждено соответствие применённых нормативов и корректность расчёта. Были внесены уточнения по учёту затрат на восстановление благоустройства и асфальтового покрытия.

Типичные ошибки при проверке

Применение общестроительных ТЕР вместо специализированных инженерных разделов;
Отсутствие учёта затрат на пересечение с действующими коммуникациями;
Использование индексов пересчёта, не соответствующих текущему кварталу;
Неучёт восстановительных работ после прокладки сетей;
Ошибки при применении коэффициентов условий городской застройки.

Вывод

Проверка сметной документации на строительство объектов инженерной инфраструктуры в Ростовской области позволяет выявлять ошибки в применении нормативов, индексов и коэффициентов, что обеспечивает достоверность расчётов и прозрачность расходования бюджетных средств. Применение ТЕР-2025 и актуальных индексов пересчёта способствует повышению качества сметной документации и её соответствию федеральным и региональным требованиям.

« Предыдующая