Проверка сметной документации на строительство спортивного комплекса в Ростовской области проводится с целью подтверждения достоверности сметной стоимости и соответствия расчётов требованиям Минстроя России и региональной нормативной базы. Спортивные объекты отличаются повышенной инженерной насыщенностью и сложностью конструктивных решений, что требует внимательного подхода к выбору ТЕР-2025, коэффициентов и индексов пересчёта, утверждённых Департаментом строительства и ЖКХ Ростовской области.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — порядок проведения экспертизы проектной и сметной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание проектной документации для спортивных сооружений;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — методика применения индексного и ресурсного методов определения сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 — правила расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- СП 31.13330.2021 — физкультурно-спортивные сооружения. Правила проектирования;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства, учёт затрат при реализации спортивных проектов;
- ТЕР-2025 Ростовской области — территориальные единичные расценки на строительные и монтажные работы;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Ростовской области — квартальные индексы пересчёта и корректирующие коэффициенты для спортивных объектов.
Этапы проверки
| Этап | Содержание проверки | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава проектной документации и наличия раздела 9 «Смета» |
ПП РФ № 87 |
| 2 |
Проверка применённых ТЕР и индексов пересчёта для спортивных сооружений |
ТЕР-2025 Ростовской области |
| 3 |
Сопоставление проектных объёмов с расчётами в локальных сметах |
ГрК РФ ст. 49 |
| 4 |
Проверка применения коэффициентов сложности и климатических условий |
МДС 81-33.2004, Письма Департамента строительства РО |
| 5 |
Формирование экспертного заключения и расчёт экономического эффекта |
Приказ Минстроя № 421/пр |
Исходные данные проекта
- Объект: строительство крытого спортивного комплекса с универсальным залом и раздевальными;
- Местоположение: Ростов-на-Дону, Ростовская область;
- Площадь здания: 6 200 м²;
- Категория сложности: III (объект массового пребывания людей);
- Финансирование: областной бюджет, программа «Развитие спорта в Ростовской области»;
- Срок строительства: 24 месяца.
Пример расчёта
Базисная стоимость: 52 000 000 руб.
Индекс пересчёта: 9,55 (общестроительные работы, II кв. 2025 г.).
Коэффициент сложности: 1,15 (спортивное сооружение с инженерными системами и высокими конструкциями).
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Подстановка: 52 000 000 × 9,55 × 1,15 = 571 660 000 руб.
По результатам проверки установлено, что применённые ТЕР и коэффициенты соответствуют нормативным требованиям. Экспертные замечания касались неполного учёта стоимости спортивного оборудования и освещения.
Типичные ошибки при проверке
- Использование ТЕР без учёта специфики спортивных сооружений;
- Применение общих индексов вместо специализированных по видам работ;
- Отсутствие расчёта по оборудованию и инженерным системам (вентиляция, освещение, акустика);
- Ошибки в применении коэффициентов сложности для зданий с высокими пролётами;
- Несогласованность данных между проектными и сметными разделами.
Рекомендации
- Использовать ТЕР-2025 Ростовской области, специализированные для спортивных сооружений;
- Применять индексы пересчёта по данным Департамента строительства Ростовской области на текущий квартал;
- Учитывать коэффициенты сложности 1,10–1,20 для объектов с высокими конструкциями и инженерными сетями;
- Проверять наличие сметных расчётов на технологическое оборудование;
- Включать в пояснительную записку ссылки на нормативные источники и обоснование коэффициентов.
Вывод
Проверка сметной документации на строительство спортивного комплекса в Ростовской области показала, что использование актуальных ТЕР-2025, корректных индексов пересчёта и обоснованных коэффициентов сложности обеспечивает достоверность расчётов и прозрачность бюджетных расходов. Такой подход гарантирует соответствие проектной документации требованиям Минстроя России и способствует эффективному планированию затрат при реализации спортивных объектов региона.