Проверка смет на инженерные сети с применением территориальных единичных расценок (ТЕР-2025) является обязательной частью экспертизы проектной и сметной документации в Ростовской области. Корректное использование ТЕР-2025 позволяет обеспечить достоверность расчётов и соответствие сметной стоимости действующим нормативам Минстроя России. Рассмотрим особенности применения этих расценок при проверке смет на внутренние и наружные инженерные сети в Ростове-на-Дону.
Нормативная база
- ТЕР-2025 Ростовской области — территориальные единичные расценки, утверждённые в 2025 году для всех видов инженерных работ;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — об утверждении методических положений по индексному и ресурсному методам определения сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 — расчёт накладных расходов и сметной прибыли при строительных и монтажных работах;
- СП 60.13330.2020 — внутренние водопровод и канализация зданий;
- СП 73.13330.2021 — наружные сети теплоснабжения;
- СП 31.13330.2021 — водоснабжение и водоотведение;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Ростовской области — индексы пересчёта для инженерных работ во II квартале 2025 года.
Этапы проверки применения ТЕР-2025
| Этап | Описание | Нормативный источник |
| 1 |
Определение вида инженерных работ (внутренние или наружные сети, теплоснабжение, канализация, электроснабжение) |
СП 60.13330.2020, СП 31.13330.2021 |
| 2 |
Проверка применённых ТЕР на соответствие видам работ и актуальной редакции 2025 года |
ТЕР-2025 Ростовской области |
| 3 |
Анализ применённых индексов пересчёта для инженерных сетей |
Письма Департамента строительства Ростовской области |
| 4 |
Контроль расчёта накладных расходов и сметной прибыли |
МДС 81-33.2004 |
| 5 |
Проверка итоговой сметной стоимости и формирование экспертного заключения |
ГрК РФ ст. 49, 50 |
Региональные особенности Ростовской области
- Для инженерных сетей в Ростове-на-Дону применяются индексы пересчёта во II квартале 2025 года: — 9,12 — электромонтажные работы; — 8,88 — сантехнические работы; — 9,55 — общестроительные работы, используемые при совмещённых проектах;
- Коэффициенты зимних условий (1,05–1,08) применяются только для наружных сетей при фактическом производстве работ в холодный период;
- При проверке смет на реконструкцию инженерных сетей используются повышающие коэффициенты на сложность проектирования (1,10–1,15);
- Департамент строительства и ЖКХ Ростовской области публикует отдельные разъяснения по ТЕР-2025 для инженерных сетей, включая новые расценки на полиэтиленовые трубы и теплоизоляцию;
- Для проектов, реализуемых в городской черте, учитываются коэффициенты стеснённости (1,02–1,05).
Пример расчёта
Исходные данные: Базисная стоимость прокладки наружных водопроводных сетей — 3 200 000 руб.; индекс пересчёта = 8,88; коэффициент зимних условий = 1,07.
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Подстановка: 3 200 000 × 8,88 × 1,07 = 30 369 000 руб.
Проверка подтверждает соответствие сметных расчётов нормативным данным по ТЕР-2025 и индексу пересчёта для Ростовской области.
Типичные ошибки при проверке
- Применение ТЕР для других регионов вместо ТЕР-2025 Ростовской области;
- Использование устаревших индексов пересчёта или средних по РФ значений;
- Ошибки при определении вида инженерных работ и соответствующих ТЕР;
- Отсутствие расчётных пояснений и ссылок на нормативные документы в сметной документации;
- Применение коэффициентов зимних условий без подтверждения сезонности работ.
Рекомендации
- Перед расчётом уточнять актуальную редакцию ТЕР-2025 Ростовской области и индексы пересчёта для инженерных сетей;
- В пояснительной записке указывать нормативные источники, на основании которых применены коэффициенты и расценки;
- Проверять корректность классификации работ и соотношение разделов проектной и сметной документации;
- Проводить внутреннюю проверку сметных расчётов с учётом региональных коэффициентов и климатических условий;
- Хранить все расчётные ведомости и письма регионального департамента для подтверждения достоверности расчётов.
Вывод
Практика применения ТЕР-2025 при проверке смет на инженерные сети в Ростове-на-Дону показывает, что соблюдение региональных нормативов и индексов пересчёта обеспечивает достоверность и прозрачность расчётов. Использование актуальных коэффициентов, климатических параметров и нормативных источников повышает качество экспертизы и позволяет исключить ошибки при определении сметной стоимости в Ростовской области.