Проверка достоверности сметной стоимости инженерных сетей проводится для оценки корректности расчётов и обоснованности затрат по объектам строительства в Ростове-на-Дону и Ростовской области. Процедура выполняется в соответствии с нормативами Минстроя России, федеральными методиками и территориальными единичными расценками (ТЕР-2025 Ростовской области). Целью является обеспечение достоверности сметной стоимости, прозрачности ценообразования и соответствия требованиям государственной экспертизы.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — установление порядка проведения проверки достоверности сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации;
- МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — методика определения накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — регламент применения индексного и ресурсного методов расчёта;
- СП 60.13330.2020 — внутренние водопровод и канализация зданий, нормы проектирования;
- СП 129.13330.2020 — наружные сети водоснабжения и водоотведения;
- ТЕР-2025 Ростовской области — действующие территориальные единичные расценки для инженерных сетей;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Ростовской области — индексы пересчёта к базисным ценам по видам инженерных работ.
Методика и этапы проверки
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава сметной документации и соответствия разделам проектной документации |
ПП РФ № 87, ГрК РФ |
| 2 |
Проверка соответствия применённых ТЕР инженерных сетей действующей редакции ТЕР-2025 Ростовской области |
ТЕР-2025 Ростовской области |
| 3 |
Сверка сметных индексов пересчёта по видам работ (общестроительные, сантехнические, электромонтажные) |
Письма Департамента строительства Ростовской области |
| 4 |
Анализ ресурсной базы и корректности учёта материальных и трудовых затрат |
МДС 81-33.2004, Приказ № 421/пр |
| 5 |
Формирование заключения и расчёт экономического эффекта при корректировке стоимости |
ГрК РФ ст. 50 |
Региональные особенности
- В Ростовской области действуют территориальные единичные расценки ТЕР-2025, разработанные с учётом региональных ценовых коэффициентов;
- Средние индексы пересчёта по инженерным сетям во II квартале 2025 года составляли 9,55 для общестроительных и 8,88 для сантехнических работ (по данным Департамента строительства и ЖКХ Ростовской области);
- Применяются корректирующие коэффициенты на сезонность и условия производства (1,05–1,10);
- Контроль затрат выполняется с учётом ресурсного метода и учёта фактических цен на материалы в Ростове-на-Дону.
Расчётный пример
Условие: Базисная стоимость инженерных сетей — 3 200 000 руб.; индекс пересчёта — 8,88; коэффициент условий — 1,05.
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Подстановка: 3 200 000 × 8,88 × 1,05 = 29 904 000 руб.
Применяемые значения соответствуют усреднённым показателям по Ростовской области на II квартал 2025 года.
Типичные ошибки
- Использование устаревших редакций ТЕР или неправильных индексов пересчёта для Ростовской области;
- Отсутствие расчётных обоснований для оборудования и материалов;
- Неучтённые коэффициенты условий производства работ (например, стеснённость, зимний период);
- Ошибки в применении норм трудозатрат и расценок при комбинированных видах инженерных сетей;
- Несогласованность смет с технологическими решениями проекта.
Рекомендации
- Использовать актуальные квартальные индексы Департамента строительства и ЖКХ Ростовской области перед утверждением смет;
- Проводить контрольную сверку ТЕР-2025 по видам инженерных работ (водоснабжение, электроснабжение, отопление);
- Фиксировать методику расчёта (индексную или ресурсную) в пояснительной записке к смете;
- При сложных проектах инженерных сетей — проводить независимую экспертизу до подачи в государственные органы;
- Хранить нормативные ссылки и исходные расчёты для контроля со стороны органов финансового надзора Ростовской области.
Вывод
Проверка достоверности сметной стоимости инженерных сетей в Ростове-на-Дону и Ростовской области обеспечивает корректность расчётов и предотвращает завышение затрат. Применение актуальных ТЕР-2025 и нормативных методик Минстроя России позволяет повысить прозрачность смет, обоснованность стоимости и соответствие требованиям государственной экспертизы.