Проверка сметной документации на достоверность сметной стоимости с внесением результатов в Единый государственный реестр заключений (ЕГРЗ) проводится для подтверждения корректности расчётов по объектам капитального строительства в Ростовской области. Процедура обеспечивает соответствие сметной документации нормативным требованиям Минстроя России, позволяет подтвердить достоверность сметной стоимости и служит обязательным этапом перед утверждением проектной документации.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49, 50) — порядок проведения экспертизы проектной и сметной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации и разделов сметных расчётов;
- Постановление Правительства РФ № 145 — правила ведения Единого государственного реестра заключений (ЕГРЗ);
- МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — методики определения накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — регламент индексного и ресурсного методов расчёта;
- ТЕР-2025 Ростовской области — действующие территориальные единичные расценки для региона;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Ростовской области — индексы пересчёта для определения сметной стоимости по кварталам.
Методика и этапы проверки
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка комплектности сметной документации и соответствия разделу 9 проектной документации |
ПП РФ № 87 |
| 2 |
Сверка применённых ТЕР-2025 и индексов пересчёта для Ростовской области |
Письма Департамента строительства Ростовской области |
| 3 |
Анализ методики расчёта: индексный или ресурсный метод по приказу Минстроя № 421/пр |
Приказ Минстроя России № 421/пр |
| 4 |
Проверка корректности накладных расходов, сметной прибыли и коэффициентов условий производства |
МДС 81-33.2004 |
| 5 |
Формирование заключения о достоверности сметной стоимости и загрузка в ЕГРЗ |
ПП РФ № 145 |
Региональные особенности
- В Ростовской области проверка сметной документации с внесением в ЕГРЗ выполняется в соответствии с федеральными и региональными методическими рекомендациями Минстроя России и Департамента строительства и ЖКХ Ростовской области;
- Применяются индексы пересчёта, утверждённые на квартал — например, 9,55 для общестроительных и 8,88 для сантехнических работ во II квартале 2025 года;
- Для объектов социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники) используется дополнительный контроль смет по статьям затрат на оборудование и благоустройство;
- Экспертное заключение формируется в электронном виде и направляется для включения в ЕГРЗ через региональную систему документооборота.
Расчётный пример
Условие: Базисная стоимость объекта — 7 800 000 руб.; индекс пересчёта — 9,55; коэффициент условий производства работ — 1,10.
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Подстановка: 7 800 000 × 9,55 × 1,10 = 82 041 000 руб.
Результат проверки фиксируется в экспертном заключении и подлежит внесению в ЕГРЗ при положительном соответствии расчётов нормативам Ростовской области и федеральным методикам.
Типичные ошибки
- Отсутствие пояснительной записки с указанием применённого метода расчёта (индексного или ресурсного);
- Использование индексов пересчёта из других регионов вместо утверждённых для Ростовской области;
- Неполное обоснование стоимости оборудования и материалов при передаче смет в ЕГРЗ;
- Ошибки в расчёте накладных расходов и коэффициентов к базисным расценкам;
- Несогласованность итоговых данных сметы с общим сводом затрат по объекту.
Рекомендации
- Проверять соответствие смет нормативной базе перед отправкой в ЕГРЗ, включая ТЕР-2025 Ростовской области и актуальные индексы пересчёта;
- Оформлять пояснительную записку с указанием всех использованных коэффициентов и источников индексов;
- Использовать шаблон заключения, соответствующий требованиям Минстроя России и регионального департамента;
- Включать в состав документации обоснования стоимости оборудования, материалов и транспортных затрат;
- Хранить подтверждающие документы и файлы расчётов для возможной повторной проверки органами экспертизы Ростовской области.
Вывод
Проверка сметной документации на достоверность сметной стоимости с внесением в ЕГРЗ в Ростовской области обеспечивает полное соответствие проектных расчётов нормативным требованиям. Использование ТЕР-2025 и методик Минстроя России повышает точность определения стоимости, снижает риски финансовых нарушений и упрощает прохождение государственной экспертизы.