Территориальные единичные расценки (ТЕР-2025 Ростовской области) являются основой для определения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов. Их актуализация обеспечивает соответствие регионального ценообразования федеральным стандартам и отражает реальные экономические условия. В данной статье рассматриваются основные изменения, внесённые в ТЕР-2025 Ростовской области по сравнению с предыдущими редакциями, и влияние этих нововведений на расчёт сметной стоимости.
Нормативная база
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов расчёта сметной стоимости;
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — порядок проведения экспертизы достоверности сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 — определение накладных расходов и сметной прибыли;
- Федеральная сметно-нормативная база (ФСНБ-2022) — основа для разработки региональных ТЕР;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Ростовской области — утверждение индексов пересчёта и коэффициентов для ТЕР-2025;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства и требования к составу сметной документации.
Основные изменения в ТЕР-2025 Ростовской области
| Направление изменений | Описание | Нормативный источник |
| Структура расценок |
Переработаны разделы по видам работ, добавлены новые позиции для энергоэффективных и инженерных систем. |
ТЕР-2025 Ростовской области, ФСНБ-2022 |
| Материальные ресурсы |
Обновлены цены на материалы и оборудование с учётом региональных поставщиков и транспортных коэффициентов. |
Письма Департамента строительства Ростовской области |
| Трудовые ресурсы |
Пересмотрены нормы трудозатрат с учётом условий Ростовской области и квалификации исполнителей. |
МДС 81-33.2004 |
| Коэффициенты условий |
Введены корректирующие коэффициенты для зимних, стеснённых и высотных условий (1,05–1,12). |
Методические указания Минстроя России |
| Региональные индексы |
Установлены квартальные индексы пересчёта: 9,55 — общестроительные, 8,88 — сантехнические, 9,12 — электромонтажные работы. |
Письма Департамента строительства и ЖКХ Ростовской области (II кв. 2025 г.) |
Региональные особенности применения
- ТЕР-2025 Ростовской области адаптированы под климатические, транспортные и ценовые особенности региона;
- Обновлён перечень расценок на инженерные сети, дорожное строительство и благоустройство территорий;
- Для объектов социальной инфраструктуры введены новые нормативные позиции по энергоэффективным материалам и системам;
- Региональные коэффициенты и индексы утверждаются ежеквартально, что обеспечивает актуальность расчётов для экспертизы и тендеров;
- ТЕР-2025 интегрированы с федеральной сметно-нормативной базой, что облегчает проверку достоверности смет в Ростовской области.
Пример расчёта по обновлённым ТЕР
Условие: Базисная стоимость = 4 500 000 руб., индекс пересчёта = 9,55, коэффициент зимних условий = 1,08.
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Подстановка: 4 500 000 × 9,55 × 1,08 = 46 386 000 руб.
Расчёт отражает пример применения обновлённых территориальных расценок и индексов пересчёта, утверждённых Департаментом строительства Ростовской области.
Типичные ошибки при переходе на ТЕР-2025
- Использование старых ТЕР-2001 вместо новой редакции ТЕР-2025 Ростовской области;
- Отсутствие учёта новых коэффициентов для энергоэффективных и специальных видов работ;
- Применение усреднённых федеральных индексов вместо региональных;
- Ошибки при пересчёте базисных расценок в текущие цены;
- Недокументированное изменение трудозатрат или норм расхода материалов.
Рекомендации
- Перед расчётами проверять актуальность версии ТЕР и индексов пересчёта для Ростовской области;
- В пояснительных записках указывать редакцию ТЕР и дату утверждения индексов пересчёта;
- Использовать комбинированные расчёты при переходных проектах, начатых по старой базе;
- Проводить регулярное обучение сметчиков и проектировщиков по изменениям в ТЕР-2025;
- Хранить нормативные источники и официальные письма Департамента строительства для подтверждения применённых значений.
Вывод
Обновление ТЕР-2025 Ростовской области повысило точность и актуальность расчётов сметной стоимости. Новая редакция учитывает региональные особенности, расширяет перечень расценок и унифицирует подходы с федеральными нормативами. Применение ТЕР-2025 обеспечивает достоверность смет, прозрачность расчётов и единообразие в экспертизе проектной и сметной документации в Ростове-на-Дону и Ростовской области.