Проверка смет на капитальный ремонт зданий и сооружений в Ростовской области проводится в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, методических документов Минстроя России и региональной нормативной базы. Целью экспертизы является установление достоверности сметной стоимости, обоснованности применённых расценок, индексов и коэффициентов при выполнении ремонтно-строительных работ. Особое внимание уделяется корректности применения ТЕР-2025 Ростовской области и соответствию смет проектным решениям.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — порядок проведения экспертизы и проверки достоверности сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации при капитальном ремонте зданий;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов при определении сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 — определение накладных расходов и сметной прибыли для ремонтных работ;
- СП 255.1325800.2016 — правила проведения капитального ремонта зданий и сооружений;
- ТЕР-2025 Ростовской области — территориальные единичные расценки для ремонтных и восстановительных работ;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Ростовской области — индексы пересчёта и методические рекомендации для ремонта объектов бюджетной сферы.
Этапы проверки смет на капитальный ремонт
| Этап | Описание проверки | Нормативный источник |
| 1 |
Определение состава ремонтных работ и перечня разделов проектной документации |
ПП РФ № 87 |
| 2 |
Проверка соответствия применённых ТЕР видам ремонтных работ |
ТЕР-2025 Ростовской области |
| 3 |
Проверка индексов пересчёта для капитального ремонта по кварталу и объекту |
Письма Департамента строительства Ростовской области |
| 4 |
Контроль накладных расходов, сметной прибыли и коэффициентов сложности |
МДС 81-33.2004 |
| 5 |
Формирование экспертного заключения с указанием отклонений и предложений по корректировке |
ГрК РФ ст. 49 |
Региональные особенности Ростовской области
- Для объектов капитального ремонта в Ростовской области применяются индексы пересчёта II квартала 2025 года: 9,55 — общестроительные, 8,88 — сантехнические, 9,12 — электромонтажные работы;
- Для зданий культурного наследия и социального назначения используются повышающие коэффициенты (1,10–1,15) на сложность и реставрационные условия;
- В сметах учитываются затраты на демонтаж, временные сооружения, вывоз мусора и обеспечение безопасности труда;
- При ремонте кровель и фасадов в зимний период применяется коэффициент зимних условий — 1,07–1,10;
- Департамент строительства и ЖКХ Ростовской области проводит дополнительную проверку для объектов, финансируемых из областного бюджета.
Пример расчёта
Исходные данные: Базисная стоимость капитального ремонта административного здания — 8 000 000 руб.; индекс пересчёта — 9,55; коэффициент сложности — 1,10.
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Подстановка: 8 000 000 × 9,55 × 1,10 = 84 040 000 руб.
Расчёт демонстрирует пример корректного применения ТЕР-2025 и региональных коэффициентов сложности для капитального ремонта объектов Ростовской области.
Типичные ошибки
- Применение ТЕР, предназначенных для нового строительства, вместо ремонтных разделов ТЕР-2025 Ростовской области;
- Ошибки в расчёте объёмов демонтажных и восстановительных работ;
- Использование устаревших индексов пересчёта за предыдущие кварталы;
- Отсутствие обоснования повышающих коэффициентов сложности;
- Неучёт затрат на временные сооружения и организацию строительной площадки.
Рекомендации
- При составлении смет использовать актуальные ТЕР-2025 Ростовской области для ремонтных работ;
- Применять индексы пересчёта текущего квартала и указывать источник (письмо Департамента строительства РО);
- В пояснительной записке фиксировать нормативные документы, на основании которых применяются коэффициенты сложности;
- Проводить внутреннюю техническую проверку смет перед подачей в экспертизу;
- Для объектов культурного наследия использовать специализированные расценки и коэффициенты реставрации.
Вывод
Проверка смет на капитальный ремонт зданий и сооружений в Ростовской области обеспечивает достоверность расчётов и предотвращает необоснованное завышение стоимости работ. Применение ТЕР-2025, региональных индексов и коэффициентов сложности позволяет обеспечить прозрачность ценообразования и соответствие проектной документации требованиям Минстроя России и Департамента строительства Ростовской области.