Индексы пересчёта к базисным ценам являются ключевым инструментом корректировки сметной стоимости в строительстве. Они отражают изменение уровня цен на ресурсы — материалы, оборудование, труд и эксплуатацию машин. В Ростовской области индексы утверждаются Департаментом строительства и ЖКХ ежеквартально и служат основой для расчётов по ТЕР-2025. Анализ динамики индексов за 2024–2025 годы позволяет оценить тенденции ценообразования и влияние макроэкономических факторов на достоверность сметной стоимости.
Нормативная база
- Приказ Минстроя России № 421/пр — о применении индексного и ресурсного методов при определении сметной стоимости;
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — порядок проведения проверки достоверности сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 — методика определения сметной стоимости строительства;
- ТЕР-2025 Ростовской области — региональные территориальные единичные расценки для расчёта смет;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Ростовской области — квартальные индексы пересчёта для базисных цен;
- Федеральная сметно-нормативная база (ФСНБ-2022) — методические положения по применению индексов.
Динамика индексов пересчёта по видам работ
| Квартал | Общестроительные работы | Сантехнические работы | Электромонтажные работы | Прочие виды |
| I кв. 2024 г. |
8,90 |
8,25 |
8,35 |
8,45 |
| II кв. 2024 г. |
9,05 |
8,45 |
8,60 |
8,70 |
| III кв. 2024 г. |
9,20 |
8,70 |
8,85 |
8,90 |
| IV кв. 2024 г. |
9,35 |
8,80 |
8,95 |
9,00 |
| I кв. 2025 г. |
9,45 |
8,85 |
9,00 |
9,10 |
| II кв. 2025 г. |
9,55 |
8,88 |
9,12 |
9,20 |
Региональные особенности
- Рост индексов в Ростовской области в 2024–2025 годах составил в среднем 6–8% за счёт увеличения стоимости материалов, транспортных расходов и оплаты труда;
- Наибольший рост зафиксирован по сантехническим и электромонтажным работам, где затраты на импортное оборудование оказали влияние на уровень цен;
- Департамент строительства и ЖКХ Ростовской области ежеквартально публикует обновлённые значения индексов с разбивкой по видам работ и районам;
- Индексы пересчёта применяются к базисной стоимости, определённой по ТЕР-2025, и обязательны для государственных и муниципальных заказчиков региона;
- Для расчётов с применением ресурсного метода индексы могут использоваться в качестве контрольных коэффициентов при проверке достоверности расчётов.
Пример расчёта на основе динамики индексов
Исходные данные: Базисная стоимость = 5 000 000 руб.; индекс пересчёта II кв. 2025 года = 9,55.
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс.
Подстановка: 5 000 000 × 9,55 = 47 750 000 руб.
Рост итоговой сметной стоимости относительно IV квартала 2024 года составил около 2,1%, что соответствует общей динамике цен в регионе.
Типичные ошибки при применении индексов
- Использование устаревших индексов пересчёта за прошлые кварталы;
- Применение федеральных индексов вместо региональных значений для Ростовской области;
- Ошибки при классификации видов работ и выборе индексов по неверным группам;
- Отсутствие ссылок на источник индексов (письмо Департамента строительства и ЖКХ Ростовской области);
- Дублирование индексов при комбинированных методах расчёта.
Рекомендации
- Использовать только актуальные индексы, опубликованные Департаментом строительства и ЖКХ Ростовской области;
- Хранить нормативные письма с индикативными значениями индексов для последующей проверки экспертизой;
- Проверять корректность классификации работ и соответствие выбранных индексов виду строительства;
- При переходе между кварталами — выполнять перерасчёт сметной стоимости по новым данным;
- В пояснительных записках к сметам указывать квартал и источник индекса пересчёта.
Вывод
Динамика индексов пересчёта в Ростовской области за 2024–2025 годы демонстрирует стабильный рост сметных показателей в пределах 6–8%. Регулярное обновление индексов Департаментом строительства и ЖКХ обеспечивает актуальность расчётов, а применение ТЕР-2025 в сочетании с квартальными индексами гарантирует достоверность сметной стоимости и соответствие требованиям Минстроя России при проведении экспертиз.