Экспертиза проектной документации проводится для подтверждения соответствия проектных решений требованиям технических регламентов, строительных норм и федеральных стандартов в Ростовской области. Проверка выполняется по нормативам Минстроя России, Постановлению Правительства РФ № 87 и профильным сводам правил. Цель экспертизы — обеспечить безопасность, надёжность и экономическую обоснованность проектных решений, а также корректное формирование сметной стоимости строительства в Ростове-на-Дону и на территории Ростовской области.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — порядок проведения экспертизы проектной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание проектной документации, требования к разделам;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства, общие требования к проектным решениям;
- СП 60.13330.2020 — внутренние водопровод и канализация зданий;
- СП 118.13330.2012 — общественные здания и сооружения;
- СП 20.13330.2016 — нагрузки и воздействия;
- СП 50.13330.2012 — тепловая защита зданий;
- МДС 81-33.2004 — методика определения накладных расходов при проектировании;
- ТЕР-2025 Ростовской области — нормативы для расчёта сметной стоимости по проектной документации.
Методика и этапы проверки
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава проектной документации на соответствие ПП РФ № 87 |
ПП РФ № 87 |
| 2 |
Анализ архитектурных, конструктивных и инженерных решений |
СП 20.13330.2016, СП 48.13330.2022 |
| 3 |
Оценка энергоэффективности и теплотехнических характеристик |
СП 50.13330.2012, ФЗ № 261-ФЗ |
| 4 |
Проверка пожарной и санитарно-гигиенической безопасности |
СП 1.13130.2020, СанПиН 2.1.2.2645-10 |
| 5 |
Контроль расчёта сметной стоимости по ТЕР-2025 Ростовской области |
МДС 81-33.2004, Приказ Минстроя № 421/пр |
| 6 |
Формирование заключения с указанием замечаний и предложений по корректировке |
ГрК РФ ст. 50 |
Региональные особенности
- В Ростовской области экспертиза проектной документации проводится с обязательным применением территориальных нормативов — ТЕР-2025 и региональных коэффициентов пересчёта;
- Климатические условия региона требуют учёта повышенных ветровых и температурных нагрузок в расчётах конструкций;
- Для объектов социальной инфраструктуры применяется дополнительный контроль энергоэффективности и пожарной безопасности;
- Департамент строительства и ЖКХ Ростовской области публикует разъяснения по актуализации нормативов проектирования и расчёта смет.
Расчётный пример
Условие: Проект предусматривает строительство административного здания. Базисная стоимость по смете — 6 500 000 руб., индекс пересчёта для Ростовской области — 9,40, коэффициент условий — 1,10.
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Подстановка: 6 500 000 × 9,40 × 1,10 = 67 210 000 руб.
Проверка сметных расчётов выполняется в рамках комплексной экспертизы проектной документации, что позволяет обеспечить достоверность итоговых затрат и обоснованность инвестиционных решений в Ростовской области.
Типичные ошибки
- Несогласованность архитектурных и конструктивных решений между разделами проекта;
- Применение устаревших нормативов или отменённых СП и СНиП;
- Неправильное определение нагрузок и расчётных коэффициентов для региона;
- Отсутствие проверки энергоэффективности и пожарной безопасности;
- Ошибки в применении ТЕР и индексов пересчёта по Ростовской области.
Рекомендации
- Проверять соответствие состава проектной документации требованиям ПП РФ № 87 и СП 48.13330.2022;
- Использовать актуальные нормативы и индексы пересчёта для Ростовской области, утверждённые региональным департаментом строительства;
- Проводить предварительную ведомственную проверку проектных решений до подачи в экспертизу;
- При наличии инженерных разделов — выполнять совместную экспертизу сметной и проектной частей для исключения расхождений;
- Документировать все замечания и корректировки для последующего учёта при утверждении проектной документации.
Вывод
Экспертиза проектной документации в Ростовской области по нормативам Минстроя России обеспечивает соблюдение требований безопасности, энергоэффективности и экономической обоснованности. Применение ТЕР-2025 и региональных коэффициентов позволяет адаптировать сметные расчёты к условиям Ростовской области и повысить достоверность проектных решений для успешного прохождения государственной экспертизы.